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胡葆森16.5亿元控股中民筑友 建业抢滩装配式建筑发力住宅产业化

来源:中国日报网
2019-07-22 14:18 
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7月22日上午,建业集团在郑州召开新闻发布会并披露,近日,建业集团董事长胡葆森先生通过其全资持有的境内子公司,成功收购国内装配式建筑塔尖企业——中民筑友智造科技集团有限公司约63.5%的控股股权。

“(在传统现浇建筑工艺中)部件部品之间咬合误差往往是以厘米计算,而装配式住宅(通过工业化生产),能将误差缩短为毫米级。”胡葆森说,装配式建筑不但能大大提高建筑品质,改善业主使用体验,更能减少污染、节省成本、缩短工期,对于建业品质升级如虎添翼。

【交易】胡葆森16.5亿元控股中民筑友

据悉,胡葆森已通过其间接全资附属公司河南弘道商务信息咨询有限公司,于2019年7月5日与中国民生投资股份有限公司(下文简称 中民投)订立股权转让协议,以代价人民币16.5亿元收购中民筑友智造科技集团有限公司(下文简称 中民筑友或筑友)约63.5%股权。收购事项已于2019年7月10日完成。内部重组完成后,胡葆森先生所全资拥有的恩辉投资有限公司将成为中民筑友的控股股东,间接持有其已发行股份约63.5%。

此前,因等待公布相关收购信息,中民筑友已向香港联合交易所申请于2019年7月5日上午九时起暂停其股票买卖,中民筑友向联交所申请,自2019年7月22日上午九时起,其股份恢复买卖。

据了解,中民筑友是一家专业提供智慧建筑整体解决方案的运营商,同时从事智慧建筑生态链建设的创新型高科技企业,旗下拥有行业第一家上市公司(00726.HK),注册资本30亿元,总部位于湖南长沙。

【科技】装配式建筑是房企高品质增长关键

近年来,在行业集中度不断提高的背景下,实现高品质的增长正成为房企长远发展的关键。

然而,传统现浇建筑存在支模架、模板材料投入量大、周转利用率低、劳动力投入量大等资源浪费问题,施工现场也产生大量扬尘、噪音、建筑残余垃圾,此外,交付质量受工人技术水平、施工工艺制约,很难确保优质交付品质。

此外,随着中国人口红利的逐渐消失,招工难、人工成本高等问题正越来越困扰着制造业、建筑业等行业企业,步入社会的90后、00后越来越少有人愿意到建筑工地当“农民工”。

而装配式建筑把建筑需要的墙体、叠合板等预制构件,在专业的制造工厂按标准进行生产制造,将预制件运输到施工现场并通过机械化的手段进行拼接安装,相对于传统现浇建筑,装配式建筑在质量、效率、环保等方面有明显的优势。

同样的高层建筑,采用装配式建筑的方式来建造,大量具有扬尘等建筑污染的作业放到了PC工厂内完成,减少了项目施工现场的环境污染,且建筑工期还要缩短40%,以一栋30多层的城市高层住宅为例,传统方式建造大约需要2年的时间,而采用中民筑友EMPC模式(装配式建筑工程总承包模式)工期则只需要1年多一点(14或15个月),节省下来的大半年时间对于讲究现金流为王的房地产行业而言,意味着更快的项目预售、更快的资金回笼和更少的银行融资成本。

此外,装配式建筑也能大大缓解了用工贵、用工荒的不利影响,以中民筑友在长沙的一处项目工地为例,按照传统建造模式,至少需要1年左右的建筑,采取建筑工业化方式不到半年即可封顶,原来工地需要150个工人,现在只需50-60人。

【蓝海】市场潜力巨大,国家政策支持

对于装配式建筑产业,国家及地方多次出台指导性、惠普性及鼓励性政策,促进产业发展。

2016年,国务院发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中明确要求,力争用10年左右时间,使我国装配式建筑占新建建筑的比例达到30%。

2017年3月,住房城乡建设部一次性印发《“十三五”装配式建筑行动方案》、《装配式建筑示范城市管理办法》、《装配式建筑产业基地管理办法》三大文件,全面推进装配式建筑发展,其中提到,到2020年,全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上,其中重点推进地区达到20%以上,积极推进地区达到15%以上,鼓励推进地区达到10%以上;培育50个以上装配式建筑示范城市,200个以上装配式建筑产业基地,500个以上装配式建筑示范工程,建设30个以上装配式建筑科技创新基地。

而据相关数据显示,2018年我国城镇新建建筑面积超过2.1亿平方米,装配式建筑面积占比不足9%,在国家政策和产业升级的时代背景下,中国未来装配式建筑产业的发展潜力巨大。

【实力】掌握装配式建筑核心技术,拥有产业链资源

据中民筑友董事长訚军介绍,中民筑友拥有行业全球领先的五大核心技术体系,掌握了智慧建筑领域BIM、物联网、大数据、人工智能等核心技术。公司专利数量4年来一直稳居行业前列(1600余项),设有院士专家工作站、行业唯一的省级工程研究中心等科研机构,拥有智能制造示范企业、国家装配式建筑产业基地等科研平台。

中民筑友已在全国22省、48城布局智能化数字工厂,全球首创的EMPC业务模式得到社会和客户广泛认可,目前已服务全国项目600万平米,是行业工程施工面积和智能化生产线数量最多的企业。

以中民筑友为例,通过采用自主研发的装配式建筑技术,相较传统建筑方式可实现减少90%建筑垃圾、节约80%施工用水、节省70%周转材料、减少50%现场人工和减少40%施工工期,并显著降低施工粉尘和噪声污染,有效提升建筑品质,大力推广装配式建筑是建筑业工业化改革不可逆转的趋势。

据了解,中民筑友已与阳光城、绿地、新城控股、蓝光地产等20多家全国知名品牌房企开展了业务合作,已在全国落地有42个项目在建,累计施工面积超600万㎡。

【缘分】建业谋划住宅产业化已有十多年,此次收购是天作之合

“我本人对装配式住宅的兴趣源于源于十五六年前,与王石、冯仑等业界朋友去日本考察住宅产业化,大约在20年前,日本的住宅产业化率就已经达到了60%-70%,而彼时,中国国内的住宅产业化率却很低。”胡葆森说,从那时起,他就开始谋划建业集团的住宅产业发展规划。

2008年,建业集团制定了建业住宅集团住宅产业化发展规划,提出系列化、标准化、产业化的三步走发展战略,进入了发展的快车道。

27年来,建业集团连续十多年蝉联河南省房地产行业纳税冠军,2018年,建业集团整体实现销售额812亿元,同比增长97%。2018年企业纳税总额54亿元,同比增长70%。

克尔瑞公布的2019年1-6月中国房地产企业操盘榜TOP200显示,2019年上半年建业地产销售面积位居全国第13位,销售收入位居全国第36位。

而截至2019年6月30日,建业集团已进入河南省的18个地级城市和84个县级城市,是全国唯一一个做到“省市县镇村”五级市场开发的地产企业,公司轻重模式并举,业绩增长迅速。公司在河南省内多数地市中,无论销售面积、销售金额,还是市场占有率,都保持了领先地位。

在装配式建筑领域,建业也积极布局探索。

早在3年前,在郑州市惠济区的建业花园里项目建设中,建业已和施工方进行了装配式建筑试点和探索。

今年6月10日,建业集团召开内部沟通会,准备用三年时间投资100亿元,建立覆盖全省的装配式建筑企业。

【合作】建筑未来,双方开启深度融合

股权收购之后,建业与筑友在业务融合上有何规划?

“做装配式建筑,长沙起步比较早,有比较好的产业基础、研发力量、产业配套。”胡葆森说,此次收购中民筑友后,将会改名为筑友智造,其在长沙的研发基地、生产的基地只会加强、不会迁移,

为沟通合作事宜,建业、筑友两家公司的高管建了一个工作群,群名称就叫“建筑未来”,这不只是公司名称上的机缘巧合,双方在装配式住宅和住宅产业化方面的深度融合,也已拉开大幕。

“我们兼并收购这个企业,不仅仅是看重其专利和市场能力,更看中其管理团队的丰富经验。”胡葆森说,上周他和建业集团高管一道,去中民筑友的总部所在地湖南长沙,与筑友的高管团队做了初步的交流,下一步双方的管理、工程团队也会相互参观、学习,通过相互融合,更好的发挥协同效应。

胡葆森表示,建业与筑友智造合作之后,建业将主动承担起装配式建筑在河南住宅产业化和建筑产业化落地过程中的主力军作用,“希望这个产业在河南未来两三年内能够呈现一个明显的、加速的态势。”(中国日报河南记者站)

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