去年11月的“长七条”和今年的“318新政”，一定程度上影响了开发商推盘入市的积极性。经过几个月的盘整，进入5月，随着政府层采取了一系列措施以加大市场供应量，开发商取得预售许可证的速度正在加快。
据不完全统计，5月长沙预计有30多个楼盘开盘，随着房源增多，购房者选择空间也会更大。业内人士建议，近期有需求的购房者可密切关注新增房源项目，结合自身需要和支付能力，选择适合自己的楼盘。
记者刘李长沙报道
这个月，长沙预计有30多个楼盘开盘，有一些是新盘，大部分是老盘推新房源。不管您想购买普通住宅还是公寓、洋房、别墅，都有了新的选择。
业内人士表示，相较于4月实际开盘楼盘仅十几个，本月供应量显著增加。
推盘特点 岳麓区推盘最多，其次是雨花区
据不完全统计，5月长沙预计有30多个楼盘开盘，大多为老盘新推，纯新盘较少，推盘量达到今年来的小高峰。5月预计上市的房源中物业类型较为丰富，涵盖了普通住宅、公寓、洋房、写字楼以及别墅。
业内人士介绍，相较于4月实际开盘楼盘数量仅十几个，5月的供应量显著增加。从长沙各区域来看，岳麓区稳居推盘热点区域，5月有约10个项目推新，依然是供应第一大户，其次是雨花区约8个，望城区7个，天心区4个，长沙县和开福区各2个，芙蓉区仅1个。
岳麓区的万科金域缇香、卓越观山、佳兆业云顶梅溪湖、房聚梅溪壹中心、梅溪湖金茂湾等多个项目预计将推出新品房源。
雨花区的阳光城尚东湾预推三期阳光城甜橙新品房源、半山壹号将推出1号栋90~120平米住宅、五矿万境蓝山将推113~140平米洋房新品、泰禹云开壹品将推六期1号栋95平米、116平米、138平米房源。天心区的鑫远悦城预计5月将推90~140平米新品等。
买房建议 新房源供应增多，可密切关注
“数据显示购房者的入市意愿仍然比较强烈，4月底至5月新房源供应增多，近期打算入手的客户可密切关注新增房源项目。”湖南中原地产总经理胡治钢认为，一手房市场的限制政策很大程度促进了二手房的火热，5月1日起实行的存量房交易管理是对二手房调控的预警叠加。新房市场短期内在政策落地上严厉实施，未来调控政策的方向更倾向于二手房方面。建议开发商要错开供货高峰尽快出货，合理铺排营销节奏、预留签约时间保证回款。
据湖南中原数据平台显示：4月第4周(4.23—4.29)长沙内五区一手住宅网签成交1306套，环比上涨11.91%;成交面积14.46万平米，环比上涨6.72%。中原长沙新房指数显示，上周来访指数环比继续上涨3%，开盘增加对客户入市意愿造成直接积极刺激。
上周，长沙开盘楼盘包括万科金域蓝湾、中建嘉和城、梅溪正荣府、中海国际社区、芙蓉万国城MOMA、润和又一城等，有些楼盘取得了较好的开盘业绩。
业内人士指出，上周多个项目并未选择在周末开盘，而是预售证一获批立即就开盘，反映出购房者入市热情仍然较高。
分析
金融手段介入楼市调控预计会铺开
“价格受到管控，今年一季度开发商入市意愿不强，很多处于观望阶段。”鑫远集团执行总裁喻磊表示，调控不是短期行为，房企应积极理性面对调控和当前的市场，要从自身角度出发制定拓展计划和销售计划，基于自身对资金的一种需求，以及未来发展空间的拓展，该入市的一定要入市。
有业内人士甚至认为，政策叠加效应到一定阶段之后，量变必然会产生质变。随着政策的不断升级，市场会渐渐地从最早的“买不到”，变成“无法买”、“不能买”、“不想买”。
易居中国执行总裁丁祖昱认为，从市场调节的角度，应该在短期内加快预售证的审批速度，缓解市场供应不足的矛盾。一定要把“控制房价”和“加快供应”平衡好，不能顾此失彼。
就在5月2日，北京楼市率先“定向加息”，其示范效应不言而喻，也必定成为当前各地楼市调控的新思路——那就是金融手段全面介入楼市调控这一新特点，预计未来还会有更多城市执行这一新措施。 记者刘李
数字
前四月十大房企拿地总价达3460亿
房企在业绩竞赛中加速奔跑，与此同时，房企土地储备规模与结构对业绩的影响越来越大。
中国指数研究院《2017年1—4月全国房地产企业拿地排行榜》显示，从拿地金额来看，碧桂园和保利继续稳居前两位，首开、远洋晋级前十位。1—4月，碧桂园和保利分别以535亿元和474亿元继续稳居拿地金额前两位。分阵营来看，排在前十名的房企拿地金额均超200亿元，拿地金额合计占前50位房企的55.0%，全国性布局房企优势继续凸显。
总体来看，在2016年热点城市量价齐升带动下，房企取得良好的去化效果，资金较为充裕。尽管2017年楼市调控政策不断加码，但仍不能减弱房企拿地热情。2017年1—4月，房企拿地意愿依然强烈，TOP10企业拿地总价高达3460亿元。但在楼市调控加紧和融资渠道收窄影响下，房企联合拿地抱团取暖渐成风潮，尤其是一二线热点中心城市，联合拿地成为众多房企的重要选择。记者刘李
长沙推盘热点区域在哪里
岳麓区
约10个
雨花区
约8个
望城区
7个
天心区
4个
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